珠海,按揭房房产证没下来能卖么

网友回答

1.肯定会有风险的2.你说的很对，两个授权必须公正才有效3.房屋的共有人（他的妻子）也必须在授权书上签字按手印4.原房主的身份证户口和结婚的复印件要保留5.开发商的回迁合同要有一份原件，并且得到其认同。（因为权证是由开发商代办的）6.风险主要在原房主和开发商共同谋划，将来不承认此次交易，而房产证又是别人的名字。在法律上，产权归谁是由产权登记为准。所以一定确认原房主的真实性。（房管登记部门和开发商合同） 补充：期房是没有产权证，在购房合同上有双方约定的正式产权办理时间（一般6个月）但是，期房交易是要在房管部门登记备案的，产权由登记为准，办理正式产权时，是根据房屋买卖预登记为基础（防止开放商一房多卖，假按揭等），所以在你们正式交易之前，要取得开发商的认同，并承诺在办理正式房权证时，可以用你的名字进行登记。 买卖交易之前要问明此房屋有无银行按揭贷款，如果有，则不能支付全部房屋款项，一定要先到银行办理转按揭手续后，再支付原房主的按揭首付款和原房主已经归还的月供本息。