什么是楼面价？什么是楼板价？什么是地面价,楼板价是什么意思

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楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。
　　“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
　　地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
　　扩展资料
　　楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。　计算方法　房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格,二是规划容积率。
　　公式：
　　楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
　　规划建筑面积=土地面积×容积率
　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
　　楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
　　参考资料来源：百度百科-楼面价
　　参考资料来源：百度百科-楼板价
　　参考资料来源：百度百科-地面价

网友回答

楼板价的意思是，楼房所占用的土地，土地转让金，折合到楼房的面积上，产生的房价，不算楼房的工程量造价，比如土地价值3000万，上面有10000平米的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\平米（举例），这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。
　　总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
　　扩展资料：
　　现浇钢筋混凝土楼板
　　其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。按照构造不同又可分为如下四种现浇楼板：
　　钢筋混凝土现浇楼板：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2—3米，板厚度约为70—80mm。
　　钢筋混凝土肋型楼板：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。它由主板、次梁和主梁组成。主梁可以由柱和墙来支撑。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。其一般跨度为1.7—2.5m，厚度为60—80 mm。
　　无梁楼板：其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。
　　板式楼板：是将楼板现浇成一块平板（不设置梁），并直接支承在墙上的楼板。它是最简单的一种形式，适用于平面尺寸较小的房间（如混合结构住宅中的厨房和卫生间）以及公共建筑的走廊。板式楼板按周边支承情况及板平面长短边边长的比值，分为单向板、双向板、悬挑板等。
　　作用
　　1、楼层中的楼板主要是承受水平方向的竖直荷载。
　　2、楼板能在高度方向将建筑物分隔为若干层。
　　3、楼板是墙、柱水平方向的支撑及联系杆件，保持墙柱的稳定性，并能承受水平方向传来的荷载（如风载、地震载），并把这些荷载传给墙、柱，再由墙、柱传给基础。
　　4、有时还要起到保温、隔热作用，即围护功能。
　　5、 楼板还能起到隔声作用，以保持上下层互不干扰。
　　6、楼板还可以起到防火、防水、防潮等功能。
　　7、楼板在使用过程中若有重物不可将其集中在一点压在上面以避免造成楼板断裂
　　参考资料：百度百科——楼板价