某商业用地5000平方米，已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可规划容积率≤2.0，目前为空地

某商业用地5000平方米，已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，规划容积率≤2.0，目前为空地。因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲估价机构接受人民法院委托对该宗地进行评估，为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后按原规划建设完成，委托乙估价机构评估最高竞买价格。该开发公司成功竞拍后，建成餐饮酒店9000平方米，办理了产权证，因生意火爆，应客人需求，第2年加建了1000平米娱乐用房，有报建手续，取得相应的XX娱乐场所营业执照，但因人员变动，没有去办理产权证。第3年因投资需要以酒店申请抵押贷款，委托丙估价机构进行评估，后因城市公共规划需要，政府-征收，委托丁估价机构进行评估。

1、甲、乙两家估价机构均采用假设开发法估价，评估价值差异较大，原因有哪些？

2、丙估价机构抵押评估，采用收益法对餐饮酒店和娱乐用房进行了评估。是否可行？

丁估价机构征收评估，采用收益法对餐饮酒店和娱乐用房进行了评估。是否可行？

请简述理由。

3、四家估价机构所做估价报告的价值定义分别是什么？