我们在农村，想买镇上另一农户的整栋房屋，须办什么手续和证明才算合法？
因为我们怕：1，户主及其后代万一赖账，不理会先辈的交易，村里也证明是他们祖辈居住的房屋；2，村里进行土地规划时，将本房调整或充公之类的……等等，如果没有合法的手续，有力的证明，我估计以后出问题都是在所难免的。
（没有房产证的，只有城市房子才办那个）
这个问题有人问过了，我在这里再补充一下，而且那个答案也不是我想要的。
我问了一下，户主只有土地证，其他的证都没有，户主和我都是同一村里的，我自己在村里面没有宅基地，现在租房住在村外。
希望有人用心解答！我只有几百分平时也不用，谁回答的好我就全给他！
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WUKONGMAX,你好：你对待买房的事，考虑得如此周到，我非常敬佩你。对此，针对你提出的问题，我愿和你一起进行探讨和学习。1.你是和卖方在同一村民委员会且在同一村民小组，如果满足这一条件，接下来的问题就好办了。在现行政策和土地管理法律法规的情况下，你符合在本村民小组买房的条件；但前提是你在本村民小组没有其它的宅基地（你在提问中以说明，你在村外租房住）。因为现在我国对“宅基地的管理”实行“一户一宅”的管理制度，如果你在本村民小组有了其它的宅基地，你就不享有另一宅基地。2.对你想买的房产问题：建议你和卖方写一份“房产转让协议，将卖方的房产永久性的转让于你，即该栋房屋的所有权归你，并请本村具有威望的村民如村民小组长等2至3人作为协议的见证人（见证人要在协议上签字盖手印）。该协议经买卖双方、见证人等签字盖好手印后各执一份，并送一份到司法机关的公证处进行“公证”登记。 3.办理该房屋的土地权属变更问题：（1）本村民小组出具该房同意卖给你的“证明”一份；只要村民小组出具了此“证明”，就说明村民小组同意你使用该房占有的土地使用权；（2）经司法机关公证的“房屋转让协议”一份；（3）买卖双方的“身份证”复印件各一份；（4）你写一份“土地使用权属变更申请”，要求把卖方的土地使用权变更为你的土地使用权；（5）卖方的《土地使用权证》原件。把以上材料和证件交到当地的国土资源管理所对其土地使用权属进行变更，即把卖方的土地使用权变更为你名下的土地使用权并要求颁发其《农村土地使用权证》书。4.在取得该房屋的《农村土地使用权证》书后，如果当地可以办《集体土地房屋所有权证》，持取得的《土地使用权证》、“房产转让协议“公证书”、买卖双方的“身份证”复印件，再写一份“申请”，向当地房产管理部门申请办理《集体土地房屋所有权证》书；如果当地没有办此证，有“公证书”即可，同样具有法律的效力。如果经以上程序并取得了相关证件后，你在提问中的担心的问题我想以就可解决了。