私房,未依法登记,没取得房产证属合法房屋吗?可以继承，分割吗？当土地

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1、女方父母首付后，房产证上署的是女方姓名，说明女方父母将首付款赠与了女方，该赠与所得视为夫妻共同财产; 2、夫妻共同还贷部分，毫无疑问应视为夫妻共同财产; 3、男方父母出资的装修部分，系男方父母赠与男方，该赠与所得亦应视为夫妻共同财产; 综上所述，该房产属于夫妻共同财产，在理论上应当平均分割。 当然，如果女方父母、男方父母投资首付、装修时，夫妻双方有借条，约定首付、装修款系向各自父母所借，那么该首付款、装修款应视为夫妻共同债务，在理论上应平均负担。附:《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有: (一)…… (四)继承或赠与所得的财产……