如何评价东湖高新产业地产模式

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东湖高新历年来发力于产业聚集，在武汉、杭州、合肥等地先后布局光电子、生物大健康、软件服务、高端装备制造、文化创意等主题园区。同时不断升级园区服务，打造”智慧服务4.0“服务体系，顺应产业运营的大趋势。目前，东湖高新的模式创新主要包含三个方面，即从产业研究、园区运营与孵化投资等维度深入产业价值链，从中寻求新的盈利路径，这里面有很多对标在转型之路上领跑的张江高科的成分。但同时，与民营同行们相比，其创新依然受到一定程度的制度与体制牵绊，如同“戴着镣铐跳舞”。前瞻产业研究院观点：相对于房地产业务，产业地产最大的不同在于，受产业培育周期所限，不但对招商运营能力要求更高，且投资回报周期长。做产业园如果对产业不了解，那就还是开发商思维，要摆脱开发商思维，就必须对关注产业的趋势、前沿、动态和代表性企业有深入研究。