房管局是什么单位?没听说过还有这个局··活了27年第一次听说

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全称应该是叫【XX市住房保障和房地产管理局】 职能看下面介绍 XX市住房保障和房地产管理局 XX市住房保障和房地产管理局职能 （一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理以及房地产管理的法律、法规、规章和方针、政策；负责拟订住房保障、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理以及房地产行政管理方面的政策和地方性法规、规章，并组织实施。（二）根据本市国民经济和社会发展总体规划，制定住房保障和住房产业发展规划，并组织实施。（三）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。负责全市经济适用房、廉租住房、棚户区改造、公共租赁房的管理；拟订全市廉租住房补助资金计划并对资金使用情况进行监督；负责房改资金的管理、使用、审批。（四）制定本市各类房屋测绘、房屋权属登记制度并监督执行；负责房屋档案管理工作；建立统一的房屋权属信息系统并实施管理；负责全市国有、集体土地房屋所有权登记发证；指导三县房屋所有权登记发证工作。（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。组织开展房地产市场监测分析工作，建立健全并组织实施本市房地产市场信息系统和预警预报体系；拟订稳定房地产市场的政策、措施并监督执行；负责房地产业相关的开发经营行为、交易行为、交易资金监管、抵押和房屋租赁管理工作。（六）参与土地出让开发管理；负责土地使用权转让、出租等经营管理；负责商品房的销售、预售管理，指导房地产开发企业搞好售后综合配套服务；负责房地产市场管理；指导县区开展房地产市场管理工作。（七）负责物业管理的行政管理和行业管理工作；指导、监督业主委员会的运作以及住宅专项维修资金的管理。（八）制定本市房屋征收与拆迁的规章制度并监督执行；牵头制定房屋拆迁规划和年度拆迁计划并监督实施；审查核发房屋拆迁行政许可和房屋拆迁单位资格证书，组织协调拆迁违规行为的查处工作。（九）组织指导协调并监督房地产市场、物业管理的行政执法工作；依法对各种违法行为进行行政处罚，依法处理房产权属纠纷。（十）负责房地产市场、住房保障和房地产管理的统计和分析，及时向市政府、有关部门和社会报送、提供发展动态和信息。（十一）参与廉租住房租赁补贴、建设资金、售后资金和租金的管理；负责房改资金管理；负责国有直管公房的管理工作；负责公有住房租金调整。（十二）负责全市城区危旧房改造的监督管理工作，负责全市房屋安全和房屋修缮管理；核准房屋修缮单位资质；监督保障性住房的建设、验收；制定全市房屋修缮工程技术及工程质量等级评定标准；负责市政府委托的重点项目建设的实施。（十三）负责有关行政复议受理和行政诉讼工作。（十四）承办市委、市政府交办的其它工作。