2013年烟台房价会以怎样的走势发展，请高手详解。

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涨不涨，跌不跌，谁都不知道，别听别人忽悠了;对于普通老百姓来讲，希望放假下跌，对于开放商来讲，希望放假上涨，对于政@府来讲，希望房价涨幅不是很大，我个人观点:房价有可能小涨，或者不涨不降，一线城市会降降， 二三线城市， 像烟台这样的，刚性需求比较大，降的可能性有，但是小啊