发布时间：2019-08-31 17:22:12
在和大家聊买房注意事项中，我们先来做个互动，给大家提一个问题，已经买过房子的朋友，您有没有在住进来一段时间后有些后悔当初应该买哪哪哪，或者买哪层，哪个户型。如果您要是有，那就请您耐心的往下翻看。
购买区位选择
您的房子所在区为可能是您购买的重中之重，因为它影响着您的后代的教育，影响着老人的就医，影响着自己的工作。其实在晋城，我们知道城区范围不是很大，所以在考虑区为的时候，您需要着重考虑的两点为学区、和工作距离问题。很多时候我们在选择学区时候是听取开发商的一面之辞，其实这时候需要您详细的区阅读晋城市教育片区画片问题，因为现在随着开发区的定位逐渐鲜明，有些区域可能会划拨到原所在片区，剥离开发区。所以在您购房时，一定注意多了解开发区的规划发展变化，不要一场城市梦化为泡影。
购买时间选择
很多人认为，我需要了就买，其实这是很错误的购房理念。1、在您有需求时，市场不一定有匹配您所要的房源，尤其是刚需客户群体，不要等自己真正有需求才开始看房、买房，这时候往往会出现您中意的房子已经成为尾盘，也会出现价格超出您预期值，好的地段不会等人。2、随着城市经济发展增速，刚需客户群的购房压力也在增加，今年12月6日中国银行明确规定银行利息上调1.15倍。其实这大大增加了您的购房成本，在市场长期低利息的情况下，早买房要好于晚买房。3、银行贷款杠杆相对不平衡，为了降低银行风险值，首付款比例调整，会让大部分刚需客户群的购房梦破灭。所以对比17年和18年来说，17年买房的购房成本要远远低于18年。
期房、准现房、现房的选择
我们不要说那种类型好，我们分别说说这三种房子的优势和劣势，供大家根据自己情况来选择。
期房：房屋取得预售证，未建成封顶，其优势：价格相对较低、房源楼层户型可选择空间较多，其资金使用较为分散，一般期房需两年方可入住（排除逾期交房）交房期间的款项及装修金有两年的缓冲期，资金压力小。劣势：资金风险值较大，会出现开发商逾期交房事宜，期房是卖楼花，您要承担所听不一定所得的风险。
准现房：房屋取得预售许可证，已经封顶开始二次结构部分，优势：相对期房起风险值较小，按照工程进度到达准现房的产品基本能够按期交房，可以实地了解您所买房屋户型每一个空间的开间进深，资金使用情况较分散，交房所需款项及装修款有一年的筹备期。劣势：准现房无法看到园林景观效果，后期需承担小区环境与沙盘不符风险。
现房：即买即住，优势在于所见即所得，您可是实际房屋、景观、物业管理等事宜，无风险。劣势在于其资金使用量集中，短期内需要准备好首付、交房款、装修款（土豪忽略），房源可选择性很小，基本未别人挑剩余的房源。
户型与楼层选择
说到户型与楼层选择，肯定有部分人在装修完看到同小区邻居或者朋友的房子会有一定的后悔。如何选择户型呢？
两居室：晋城两居室9成以上均为纯南向户型，纯南向我们知道其通风效果相对较差，这时候我们要选择客厅为大面宽朝南向的户型、落地窗非飘窗，最好阳台在卧室的，能够保证客厅的充足采光和通风效果。
三居室及以上户型：在南北通透的首改型三居选择上，首先选择客厅、餐厅、厨房在同一直线上的户型，这样的产品规划才是真正的南北通通透房源，而其他的均为伪南北通透，其通风效果较差。对于大三居或者更大户型，除了保证餐厅、客厅、乃至厨房在同一直线外，要保证三面朝阳，两个卧室和客厅均朝南。
楼层选择：没有最好的楼层，只有相对较好的楼层，我们只需要明白一点，采光是保证在冬至有两个小时采光时长。给您个建议，如果您在选择房源时，比较注重采光，建议您下午3点左右到工地去看您想买的房源，看一看采光度如何，这个时间段您能满意，我想就没有问题了。
阐述不一定准确，但可以给您一些建议，更多资讯请点击关注本头条号！