发布时间：2019-08-15 18:18:26
作者：美房网主编
这个冬天，房地产市场一点不像天气那么冷，各种事件一直在聚焦人们的关注点。我们回顾下最近这段时间楼市的热点，先是房产税，然后是各地针对部分人才松绑限购，再就是兰州取消限购上了热搜，引起人们热议。
在兰州正式发文“取消部分限购”之前，西安、南京、武汉、长沙、济南等城市，对符合条件的人才，降低准入门槛，放宽人才落户政策，变相松绑限购，当然，这些都没有兰州发文取消来的直接。值得关注的是，兰州解除部分区域的限购通知没几天，又有三个城市陆续针对人才落户方面，发布了通知。1月8日，南京再出新政，高层次人才买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万；1月9日，天津发布并开始实施创新举措，符合天津市引进人才政策等有关条件的人，将可以“租房落户”；同是1月9日，青岛市政府召开的新闻发布会，将全面放开城镇落户限制，看来抢人大战正如火如荼的上演着。
并不仅仅是天津、青岛放宽落户政策，全国至少已有南京、天津、青岛、广州、武汉、长沙、济南、郑州、西安、沈阳、合肥、昆山等16座热点城市为了争夺人才，陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。
为什么各地的抢人大战发布的政策都和房子有关？有朋友会问了，这场抢人大战究竟是为了城市发展还是为城市房地产市场的发展做贡献呢？笔者就从两个方面说说自己的理解。
01、人是第一生产力，一个人口净流出的城市还能有什么活力？
目前，超大城市面临人口疏解，二三线城市开始了疯狂的抢人大战。你喜欢北上广深一线城市吗，这个问题很让人纠结，对于一线城市，我们喜欢，我们向往，因为那些城市有很多的机遇，很好的平台，然而这些城市房价高，成活成本高，却让人们想着逃离。所以，随着中国都市圈的形成以及强二线城市的崛起，这些强二线城市也成为人才流入的方向。
02、分类调控，住有所居。
有人说，落户政策的放松在很大程度上，是对当地住房限购政策的松绑，不过从这可以看出，调控已进一步因地适宜，提高了精准性。人口的流向也决定了一个城市人口的净流入，当一个城市的人口净流量增大，那么这个城市的吃穿住用行的需求也随之上升。在这些需求里，“住”是人们付出成本最高也最难实现的，因此，各地在抢人大战中，拿出的杀手锏就是针对人才提供各种落户、住房的便利条件。
所以说，抢人大战是城市经济社会发展的现实需要，在真金白银的政策驱动下，吸引了大量高校毕业生以及高端人才的到来，为城市发展注入新鲜血液。新鲜血液不断的输入，这个城市各方面的需求就自然而然的上涨了，房地产是受益的行业之一。
在房地产投资市场上，我们常说，选择一个城市进行置业投资的时候，往往先看这个城市的人口净流量，通过这个城市的人口净流入情况可以判断这个城市的基本城市活力和未来预期，从而可以判断出这个城市的投资预期。在这场抢人大战中，我们可以看到南京、西安这些城市的动作之迅速，未来人才将大量流向这些能够给人才提供更多资源和机会的城市，这类城市我们是可以多多观察，寻找投资机会。
作者：mkszf01