门面房是什么性质的房子（业内人士告诉你按揭购买商铺的详细流程与程序）

投资商铺绝对不是简单的事情，稍有不慎就会血本无归。但是如果商铺选的好，高租金回报率就会带来高收益。因此选择商铺的时候，一定要谨慎考虑，还可以根据投资回报率计算公式来预先估算一下回报率。

相信不少人都听说过“独立产权商铺”这个名词，那么独立产权商铺究竟是什么呢？独立商铺的产权是多少年呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧~

一、什么是独立产权商铺？

在地产圈，我们平时听得最多的热词是“独立式产权商铺”，想了解“独立式产权商铺”，先得从“产权式商铺”入手。

产权式商铺是指：“商铺业主出于投资目的，通过开发商或是第三方公司将产权式商铺整体委托给品牌经营商进行统一经营，并获得定期定额的投资回报。”

其中，产权式商铺又可以分为两种，分别是虚拟产权式商铺和独立产权商铺。

独立产权商铺：即“投资者拥有对商铺的自主产权，所有人是单个自然人或者法人。”简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。

相对来说，独立式产权铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租，实现成功变现，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。

1、商铺等商品房屋产权没有期限；

2、土地有出让年限：住宅用地70年，商业用地40年，商住两用50年。

3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，年限到期后则要交纳相应的土地租金。

总的来说，商铺的产权一般都是40年的，普通商品住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。