二手房总价56万的房子，贷款40万，请问银行手的担保金5，担保金是按照56万算的还是40万算。
网友回答
首套房首付3成贷7成，二套首付7成贷3成，三套全款不能贷款。这个基数是按计税价来算的。我们假设你是首套，你这个房子的计税价（评估价）是30万，那你的首付是35万，贷款21万，高于计税价的也要算在首付里，56万-30万=26万（银行认为你这套房只能值30万，所以高于30万的部分不予贷款，需要你自己解决），然后你的首付是30万*30%=9万，再加上26万就是35万。剩下的就是贷款。当然，理论上是这样，有些房子、有些地区、有些银行的政策不一样，最少可以贷款这么多，如果你征信没问题的话