中学生赵某，16周岁，身高175公分，但是相貌成熟，像二是七八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹够车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。
要求：
根据《合同法》的规定，回答下列问题。
（1）该房屋买卖合同效力如何？
（2)为什么？请说明原因。
网友回答
答：
(1)该房屋买卖合同无效。
(2)因为当事人一方赵某未满16周岁，并且不是以自己的劳动作为生活，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事权利能力，无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。