土地确权后有担保人的贷款能转担保吗

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法院拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：1）房子是否交吉，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。4）户口问题，户口是否已经迁走也是一个问题。遇到以上问题，可以这样子解决：提交押金需谨慎押金一般占总房款的一到两成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小时内会退回到原账号。由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有名额购房。（拍卖房限购标准）拍卖后要尽快筹钱虽然拍卖的房子有部分银行可以贷款，但利率可能比一般按揭贷款高一些，而且近期银行房贷额度紧张，可贷款银行不多；且拍到房后要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。税费问题司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！200万左右的房子，如果不满两年非唯一，各项税费加起来超过20万元。不过可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用几百到几千不等。户口问题如果原业主户口挂靠在房产中，可以在拿到房产证后，带上身份证、户口本、房产证和申请书到公安部门申请将原业主户口“空挂”，新业主就可以迁入；但如果学位被占用了，新业主就不能使用学位了。解决纠纷问题被拍卖的房子房产纠纷不外乎四点：一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。按揭违约好办，拿着法院的成交书去银行取回房产证和土地证就是；最麻烦的是民间借贷，债主上门追债的话，只能是报警处理，但也是住得不安定。另外，法院不负责清场，如果原来住着的人赖着不走，也是要打持久战。因此，拍之前可以先到小区里面，向物业和邻居咨询原业主的日常情况，如果是租客租住，可以提前了解租约。还可以顺便了解房子为什么被拍卖，是第几手，业主房子名下有没有挂靠小孩的户口等等。