按揭房贷款人死亡了房子应该怎么办20分

网友回答

只要每个月仍然按期还贷款，银行不会怎么样，房子也没怎么样。 不过贷款人的亲属在接受遗产的时候，要改这套房的名字之前，要经过银行，把房贷的贷款人转成新的名字（接受该房产的亲属），这个过程跟转按揭差不多，当然地也要对新的贷款人的资料进行审核，如果条件不够，不能直接转按揭，那么就要找担保人等手续。 如果最终贷不了款，那就等于要提前还贷了，没钱还的话，由银行入禀法院查封该房产，拍卖，扣除欠款和手续费后，余款给回亲属作为遗产按法定程序分配。 如果是贷款还没下来贷款人就身亡了，那贷款合同作废，就没银行什么事了，因为首付款是给开发商的，不是给银行的。给了开发商的首付能否要回来，或是能要回多少，那就要看跟开发商交涉的结果了，如果有亲属顶上，还是买这套房，还是有房贷，那就是跟开发商换一份购房合同的问题，首付仍然有效的。