石家庄贷款卖房子如何分辩村证房和市证房5分

网友回答

什么样的房子是市证，什么样的房子是村证呢？可以从几个方面判断——首先当然是看证件，但是这点在石家庄比较难，因为大部分是期房，证件不全就开始卖了。。。。还有就是贷款，但是现在有的村证房也能贷款，不过一般都是小银行，大盘一般都会走大银行，而且绝对不会要你提高首付，肯定是按照银行贷款政策走的，而小盘或者村证房有的时候为了回款会让交多一些的首付，还有就是视频里提到的，正常的话肯定是签了正式的合同才办贷款的，合同是房产局备案的，应该没有假的。其他的方法就比较麻烦了，看这块地之前是做什么的啊，多方打听有没有问题啊，等等等等然后公积金的问题，并不是市证商品房就能用公积金的，有的是房盘不愿意提供公积金贷款方式，因为公积金贷款下来的非常慢，而商业贷款快的不到一星期就下来了，开发商当然想让钱快点回到自己兜里了。还有就是各种属性的地了，所谓商品房，只能是住宅地才行，像中铁大厦，宏基花园之类的房盘就是地性的问题，这个大家可以上规划局的网站上查的，不同性质的地，标记颜色是不同的。地性是可以更改的，方法你们都懂的。五证的第一个证就是土地规划证，这个证里包含的地性，土地指标等等然后就是新华区的房盘很多都或多或少的有点问题，建议买之前要多方打听。