共享题干题要求：根据下述资料和税法有关规定，回答题：某市房地产开发企业2013年转让房产和土地情况如下：(1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼，签订合同，取得收入1000万元，该办公楼的原值为700万元，已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估，成新度为70％，目前建造同样的办公楼需要911.14万元。取得该办公楼的土地使用权，支付价格为200万元，按规定统一缴纳的费用2万元。(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地)，签订合同，取得收入1600万元，取得该土地使用权时支付地价款885万元，按规定支付土地征用费用80万元，契税26.5万元；通电和通水，电力系统接入设备费用、场地平整共计70万元，水路系统接入费用共计30万元；支付的期间费用共计l80万元。(3)出租100个地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取2000万元，地下停车位开发成本为500万元。注：开发费用按规定最高的比例扣除。1.[不定向选择题]该企业2013年转让土地使用权计算土地增值税时可扣除项目金额合计是（ ）万元。A.1031.63 B.1458.28 C.1073.51 D.1091.58 2.[不定向选择题]根据题目的表述，以下说法正确的是（ ）。A.出租地下停车位应纳营业税100万元 B.出租地下停车位应计算土地增值税 C.合计应纳土地增值税l00.43万元 D.合计应纳土地增值税l21.56万元
网友回答
1.参考答案：B
参考解析：转让已经进行了生地变熟地的土地使用权，可以享受加计20％扣除的税收优惠。转让环节的税金=(1600－885)×5％×(1+7％+3％)=39.33(万元)。计算土地增值税时可扣除项目金额合计=885+39.33+80+26.5+100+(885+80+26.5+100)×l0％+(885+80+26.5+100)×20％=l458.28(万元)
2.参考答案：A
参考解析：根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。只出租地下车位的行为，不需要缴纳土地增值税，应按照服务业一租赁业项目缴纳营业税。出租地下车位应纳营业税=2000×5％=l00(7i元)转让办公楼的土地增值额=l000－895.3=104.7(万元)增值率=104.7÷895.3×100％=11.69％应缴纳土地增值税=104.7×30％=31.41(万元)转让土地使用权的土地增值额=l600－1458.28=141.72(万元)增值率=141.72÷1458.28×100％=9.72％应缴纳土地增值税=141.72×30％=42.52(万元)合计应纳土地增值税=31.41+42.52=73.93(万元)3.[不定向选择题]该企业2013年转让办公楼计算土地增值税时可扣除项目金额合计是（ ）万元。A.856.20 B.895.30 C.1200.5 D.1728.5