我要买套二手房，是中介介绍的房源，房子价格已跟房东在中介那签定好了，过了两天房东说房产证抵押在银行

网友回答

这种情况风险很大。1、业主为何要将有关证件抵押在开发商处？一般抵押均会有债务问题，涉及到债务，有可能影响未来办证，房产有可能会被查封，既办不了购手续吗，也拿不到房子。2、合同上不注明房屋有关证件信息是不行的，即合同上位标注标的物，此合同存在瑕疵，未来履行合同将会出现纠纷。上述风险的规避办法：1、既然有中介参与，就要让中介提供有关房屋信息资料，以便确认业主是否存在债务甚至征信缺陷，以防止房屋被查封，造成交易过户障碍。2、正常的房屋交易过户必须要有房产证（包括土地证），否则无法过户。证件抵押在开发商处，一定要向办法拿回来。3、在合同上标注房产信息，比如房产证号码、房屋位置、房号、结构、设计用途、建筑面积、房屋售价等等，以免交房与实际购买的房屋不符。4、建议：没有房产证（包括有证但不在手里的）的房子不要买！