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评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的荒地价值,适宜采用(),A.成本法B.收益法C.投资法D.假设开发法ABCD
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的荒地价值,适宜采用(),A.成本法B.收益法C.投资法D.假设开发法ABCD
发布时间:2021-01-09 16:13:27
1.[]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的荒地价值,适宜采用( ),A.成本法 B.收益法 C.投资法 D.假设开发法ABCD
网友回答
参考答案:D
参考解析:本题考查假设开发法的适用情形。具有开发或再开发潜力的项目适合用假设开发法评估。
以上问题属网友观点,不代表本站立场,仅供参考!
上一条:
房地产假设开发法中,开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日ABCD参考
下一条:
房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象ABCD
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采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.价值时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期ABCD
可比实例的数量并不是越多越好,一般选取数量为()比较合适。A.1~3个B.3~5个C.3~10个D.10个以上ABCD
某套商品住宅的建筑面积为100m,套内建筑面积为80m,套内建筑面积的价格为4000元/m,则其建筑面积的价格为()元/m。A.2500B.3200C
进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×()。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建
某套住房使用面积100m,单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m,则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为()元。A.2800
在市场法的步骤中,将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产
某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元/m,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/m。A.1455.00B.1456.31
某宗房地产的成交价格为3000元/m,买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格()。A.高于30
某房地产在2011年3月的价格为20000元/m,现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.
某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m,买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的
通过(),就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整A
某宗房地产2011年3月的价格为3000元/m。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.
下列不属于房地产状况调整的内容的是()。A.实物状况调整B.区位状况调整C.权益状况调整D.质量状况调整ABCD
某房地产,收益年限为无限,报酬率为8%,每年可以获得净收益40万元,则该房地产的价格应该为()万元。A.500.00B.489.36C.497.56D
某房地产收益年限为50年,报酬率为10%,每年可以获得净收益60万元,则该房地产的价格应该为()万元。A.594B.489.36C.497.56D.5
某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。A.964.4B.977.9C.1000.0
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用率为20%,该住宅的年净收益是()万元。A.1.40B.1.
房地产投资风险和收益之间的关系是()。A.风险大则收益大B.风险小则收益大C.风险大则收益小D.二者无直接对应关系ABCD
收益法中的运营费用率是()。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与有效毛收入之比C.运营费用与总收益之比D.运营费用与净收益之比ABCD
从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,()与投资风险正相关。A.报酬率B.利率C.无风险报酬率D.基准利率ABCD
房地产估价的方法中,()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法ABCD
()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值时点时的价格水平,重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应
某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧ABCD
由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,称为()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧ABCD
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建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命=自然寿命D.经济寿命>自然寿命ABCD
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某建筑物,经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年,无残值。该类建筑物的经济寿命为50年,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为()。A.40%B.60%C
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