诚信房地产开发公司(以下简称诚信公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水人户。该

1.[问答题]诚信房地产开发公司(以下简称诚信公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出25％。甲对诚信公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与诚信公司签订了商品房买卖合同。一年后，甲办理入住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：(1)甲发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水；(2)诚信公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证；(3)乙持一商品房买卖合同找到甲，告知甲该房诚信公司已于2011年7月份出售给乙，乙购下该房后出国学习，日前刚回国，乙主张其才是房屋的权利人，要求甲腾退房屋；(4)丙找到甲，告知甲该房是诚信公司许诺给她的回拆房，要求甲腾退房屋。当事人各方纠缠不清，纷纷将诚信公司告上人民法院：(1)甲要求解除与诚信公司订立的合同，由诚信公司赔偿其损失，并请求人民法院判令诚信公司支付惩罚性赔偿金；(2)乙要求解除与诚信公司订立的合同，并要求诚信公司支付惩罚性赔偿金；(3)丙请求人民法院判令甲腾退房屋，将房屋返还给自己；(4)诚信公司抗辩称其与甲、乙订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，甲和乙要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。要求：根据上述资料，回答下列题。1.诚信公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请?请说明理由。2.诚信公司未取得预售许可即与甲订立商品房买卖合同，该合同是否有效?请说明理由。3.甲的诉讼请求是否合法?请说明理由。4.乙的诉讼请求是否合法?请说明理由。4.乙的诉讼请求是否合法?请说明理由。