广东惠州村企合作的房子可以办理按揭吗有没单独房产证，房子性质是怎

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其实，惠州村企合作的项目有很多种，只不过普遍关注商品房。 村企合作开发建设的商品房和其他模式开发建设的商品房是一样的。虽然，其中有很多区别，但作为业主，不用管那么多，只要有政府的预售许可证，就没有问题。同样可以按揭。其实，市场上相当部分的商品房都是村企合作项目开发的，只不过大家不知道而已。 但要注意两点： 1、如果没有预售许可证，就要注意，可能存在违法建设或挂着村企合作的名义但并不是真正合法的村企合作，这种房子难以办到房产证（不动产证），房产证（不动产证）如果办不到，就无法办理按揭。 2、如果是二手房，就要注意村集体或村民手中的房子，有些早期村企合作项目中，分给村集体或村民的房子没有变更土地性质，还是集体土地，房屋也没有办理分割到户的手续，属于村集体财产；现在合作项目中，有些分给村组集体的房屋，虽然是国土证，但要注意是划拨用地，如果买卖，就要补缴地价。另外，如果房屋还登记在村集体名下，就要特别注意，因为属于集体资产，处置要经过一定程序。