等额本金还款方式还房屋贷款是怎么个计算方式

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房屋贷款的还款方式有两种：等额本金方式和等额本息方式。 1、等额本息还款方式：还款期限内每个月的还款额度一样。 等额本息还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人。每个月还给银行固定金额，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款方式支付的利息较多； 2、等额本金还款方式：还款期限内每个月的还款额度递减。 等额本金还款方式是将贷款本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 贷款人可以根据自身的经济情况选择合适的还款方式。在经济条件许可的情况下，正常还款一年以后，还可以选择提前还清部分贷款或全部贷款。