您好，请问一下在银行办完预购商品房房抵押后，银行也已放款，要去办理交契税还有房产证

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根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定，购买第一套房子需要缴税，区别于购买一手房和二手房。购买一手房买房人需要交纳的税额具体规定如下：
契税：
（1）房款总金额的1.5%，144平米以下普通住宅1.5%；
（2）印花税:0.05%，总房款的0.05%；
（3）银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。其中抵押登记费为80元/户，权证印花税为5元/户。
房屋维修基金：
大修基金:购房款的2%-3%，具体是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。其中，不含电梯:总房款×2%，含电梯:总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
物业管理费：
从收房日开算，以购房人 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费：
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费用：
（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡
（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡

购买二手房买房人需要交纳的税额，国土资源管理有具体规定，如下：
1.营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征；个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。
2.城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。
3.个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。
4.契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征。
5.土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。
6.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。G.登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。
7.房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元／平方米收取。
8.《房地产证》贴花：按5元／本收取。