按揭多少年最适合我有15万现金,看中了一套36万的房子,我月工资4500,怎样选择房贷不影响生活质量

网友回答

都不是哈，先简单给你普及一下常识： 银行长年限贷款一般就只有等额本息（每个月还款金额一样）和等额本金（每个月还的本金一样，利息不同）两种还款方式！你的是等额本息还款。
你是贷款60万，20年期，如果月供是4500的话，那当时你贷的利息推算出来是 年息6.58%
如下图：
看到没有，你每个月还的4500里面包含了是包含了本金和利息的。也就是说虽然你还银行还了5年，总过27万，但是这27万是本金加利息的，而实际上你还银行的本金我给你把前60个月加总只有85815.6元，这才是你实际还给银行的钱，因为利息是银行该收的，所以你欠银行的钱就是你贷的60万-85815.6=514184.4元。 
看到没有你5年还的27万里面，大部分是是还给银行的利息，真正还的本金只有514184.4元
这也就是等额本息还款方式的一个特点，前5年基本都在还银行利息，你现在提前结清真的是有点不划算，还不如把钱拿去做个什么投资。