办理经营性物业贷款需要哪些条件

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贷款条件： 1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证(卡),且无不良信用记录; 2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%; BB级：指客户市场竞争力、财务效益状况、管理水平差，偿债能力弱，风险大。 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力; 4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地; 5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物; 6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。