我想借别人的建筑资质成立一家分公司或者办事处，如此反正就是每年给总公司缴点管理费的那种。

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你想的太简单了。不是这么简单的事情。 成立分公司，你所有的行为,总公司是要负担法律关系的。 挂靠一般找熟悉的朋友.陌生人之间的挂靠很少。也只能是一个工程一谈.没有人愿意让你办分公司,办事处的。那样风险他们就无法控制了。