内蒙古正镶白旗拆迁房屋每平米赔偿标准

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《正镶白旗明安图镇2016年棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案》在正镶白旗政府机关网站没有公布，以当地征收办实际派发的征收补偿方案为准。房屋评估价值以房地产价格评估机构评估为准。具体要看评估机构评估多少钱。2015年的征收补偿方案有，可以参考2015年的征收补偿方案。正镶白旗明安图镇2015年棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案一、征收理由城镇棚户区改造。二、征收范围2015年明安图镇棚户区改造主要有以下两个区域：（一）陶林社区额里图三组（二中西）棚户区整体改造，征收区域东起育才路，西至吉祥家园小区，南起明安图街，北至额里图街，占地面积约10万平方米范围内国有土地上的房屋及附属物。涉及居民约350户，机关事业单位1个（旗气象局），征收房屋面积约3.4万平方米。（二）塔山社区欣怡佳苑棚户区改造建设项目，征收区域为宝力根街西南侧、河道北，占地面积约6万平方米范围内国有土地上的房屋及附属物。涉及居民约200户，征收房屋面积约2.2万平方米。三、征收时间2015年棚户区改造房屋征收时间为1月20日至3月19日。签约时间为1月20日至3月10日。四、回迁时间自房屋拆除之日起，24个月之内回迁。五、房屋征收部门正镶白旗住房和城乡建设局。六、征收补偿方式房屋征收补偿以产权调换为主，货币补偿为辅。（一）产权调换办法产权调换实行“征一还一、以旧换新”，按照“建好一批、安置一批”的原则，在本拆迁区域内安置。住宅回迁楼建设标准为：主体6层结构，砖混结构建筑，安装防盗门、普通中空玻璃塑钢窗，楼梯间铺装花岗岩石材、安装楼梯扶手。给排水、电、暖、有线电视、通讯网络设施入户，并实现分户计量。1、调换标准（1）主体房屋所有权证为商业性房屋的，按建筑面积1：1调换商业性房屋。（2）主体房屋所有权证为住宅的，在征收公告发布之前连续三年作为商业经营场所，并在工商、税务部门依法登记，依法纳税的，按建筑面积1：1.2调换住宅回迁房，不满三年的按建筑面积1：1.1调换住宅回迁房。其他所有权证为住宅的主体房屋按建筑面积1：1调换住宅回迁房。（3）附属房屋在征收公告发布之前连续三年作为商业经营场所，并在工商、税务部门依法登记，依法纳税的，按建筑面积1：0.7调换住宅回迁房，不满三年的按1：0.6调换住宅回迁房。其他附属用房（有房屋基础，檐高1.5m以上）按建筑面积1：0.5调换住宅回迁房。（4）主体房屋及其附属用房未涵盖的附属物及其标准：太阳罩1：0.2调换住宅回迁房，井1500元/口，果树200元/棵，砖混结构地窖150元/平方米。2、差价结算（1）本次回迁楼建筑总层数为6层，有底层不配建车库和底层配建车库两种建筑结构，不配建车库的回迁楼1至6层全部用于回迁安置，配建车库的回迁楼2至6层用于回迁安置。住宅回迁房基准价为1500元/平方米。（2）回迁楼不配建车库的各楼层价格为：一层1500元/平方米，二层1500元/平方米，三层1700元/平方米，四层1700元/平方米，五层1500元/平方米，六层不带阁楼1100元/平方米，六层带阁楼1500元/平方米。（3）回迁楼配建车库的各楼层价格为：二层1500元/平方米，三层1700元/平方米，四层1700元/平方米，五层1500/平方米，六层不带阁楼1100元/平方米，六层带阁楼1500元/平方米。（4）被征收人确定回迁房楼层及面积后，要以本方案确定的各楼层价格和住宅基准价之差补齐楼层差价。面积增加的部分由被征收人按本方案确定的各楼层价格补齐差价，面积减少的部分由征收人按住宅基准价向被征收人补齐减少部分的差价。3、房源分配原则60周岁以上及病残、伤残居民家庭（认定方式以身份证件及医院证明、残疾证为准），优先分配1-2层房源，具体以抽签形式确定；其他人员分配3-6层房源，具体以抽签形式确定。（二）货币补偿办法1、被征收人不同意产权调换补偿方式的，可选择货币补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。2、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，被征收人不能协商选定的，可向房屋征收部门申请协助选定。房屋征收部门应在收到申请十日内组织被征收人采取抽签方式随机确定，参加抽签确定的候选房产评估机构不得少于三家。抽签确定房产评估机构应当由公证机构现场公证。3、房产评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。4、被征收人或房屋征收部门对评估确定的价格有异议的，可以在收到评估报告十日内向房产评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以在收到复核结果十日内向锡林郭勒盟房地产评估专家委员会申请鉴定。5、被征收人在房屋征收期间未协商选定也未向房屋征收部门申请协助选定具有相应资质的房产评估机构，对被征收房屋及其附属物进行评估的，视为认同产权调换补偿方式。七、过渡方式（一）搬迁补助费因征收房屋造成被征收人搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付一次性搬迁补助费600元。搬迁补助费的发放以房屋所有权证为准，一证一补。（二）临时安置补助费选择产权调换，安置房在建设中，确需被征收人搬迁，且自行解决过渡用房的，房屋征收部门以被征收人实际搬离之日起至回迁房抽签分配钥匙为止，按100元/每月支付临时安置补助费。八、房屋征收过程中对违法违章建筑不予补偿并依法拆除，违法违章建筑的认定工作由政府职能部门相关执法单位组成的认定领导小组实施。九、其他事项（一）本次征收补偿工作在制定补偿方案、确定摸底调查结果、认定和处理违章建筑，核定补偿数额等环节进行公示。在此期间，任何单位和个人不得对征收范围内的房屋和土地进行下列活动：1、新建、改建、扩建、装修房屋。2、改变房屋用途。3、不当增加补偿费用的其他行为。（二）在征收工作中，被征收人要提高警惕，确保安全，防止煤气，水电等事故发生，应加强安全防范，切勿将身份证、房本、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。（三）为保证征收工作如期完成，被征收人要与征收人积极配合，在征收过程中，对无理阻挠、干扰征收正常工作的，依据相关法律规定处理。（四）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请旗人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。（五）该征收补偿方案公布后，被征收人有权在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由房屋征收部门申请人民法院强制执行。（六）回迁房屋所有权证依据国家相关规定或房屋征收协议具体约定条款办理。