房屋贷款有几种还款方式？

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房屋贷款有几种还款方式？

　　一般有以下几种：

　　1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

　　2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

　　3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

　　这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。

　　4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

　　5、按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。

　　6、本金归还计划：贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

　　但具体怎么还，不同银行有不同的规定，你还得与你选定的贷款银行进行协商。

基本的房贷还款方式包括等额本息还款和等额本金还款，接下来我们就来了解一下这两种还款的方式的特点和区别。

等额本息还款

等额本息还款就是指借款人每月以相等的金额偿还贷款的本金和利息，也就是说银行在贷款人每月还款中，先收取剩余的利息，再收取本金，从而随着每月还款，利息在还款金额中所占的比例会随着本金的减少而降低，因而本金在还款金额中所占的比例逐渐增高，两者形成一种平衡，从而每月还款的金额基本保持不变。大家可按照公式计算还款金额：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金还款

等额本金还款指的是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随着贷款本金逐月递减，还款额也逐月递减。也就是说，还款人每月还款的本金不变，利息随剩余本金的减少而减少。还款公式为：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

提前还房贷

一般来说，大家在每月还的房贷都有两部分组成，一部分为每月的贷款本金，一部分为银行借贷的利息；如果贷款人需要申请提前还款，只需要还未偿还的本金，也就是总房款减去已经还款的部分，之后的利息是不用还的。

不过有的银行是要收取提前还款的手续费或者违约金，之前在众鑫玩卡上面看到，一般为提前还款部分的5%，不过每个银行收取的手续费用不太一样，申请人可以使用房贷计算器计算一下剩下房款怎么还才划算，详细情况也可向贷款银行客户服务电话致电咨询。

购房按揭：等额本息，等额本金。全款房抵押：等额本息、等额本金、先息后本、随借随还、计划性归本。

房屋贷款有两种还款方式，一是等额本金还款方式，二是等额本息还款方式。