关于物业费的法律咨询

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物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

        小区的物业不交物业费就断水断电，物业这种行为属于违法的。

        业主欠物业费，物业公司是无权给欠费业主停水停电的的。

       水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。

业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

      物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。

捆绑收费，肯定是不合法的。可以向当地的市场监督管理部门投诉。

断水停电肯定是不合法的。

1、不管什么原因，物业公司人为的断水断电属于违法行为，势必影响业主的生活，影响小区的和谐稳定；

2、遇到物业公司违法停水停电，可以报警，也可以向政府相关部门投诉；

3、业主不交物业费，物业公司可以通过街道居委会协调处理，必要时可以通过法院诉讼。

你找到合同看看，我也得工作范围，如果做得不到位，你们可以其他，或者解除合同。缴费是应当的，但物业公司没有权利停水停电。

你把合同找出来我看看，看下合同上是怎么写的。如果合同上有约定，如果对方逾期不缴费，物业方可以停水停电的话，那么物业这么做是可以的。