个人房子出租年收入2.88万元，都需要交纳哪些税？具体计算方式？

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    不动产租赁可以参照如下税种、税率进行计算。

    房产税：按从租计税，税率12%

    增值税：自然人提供不动产经营租赁服务，按照5%征收率计算应纳税额，其中出租住房的减按1.5%计算应纳税额。所以这个视具体情况自行计算。

   地方税费：城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳（各地有差异）。

   个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

说得不错了，增值税减半，地方税按地方要求，就是个人所得税中还有一个住房维修基金是可以抵减的。

个人出租房屋需要交纳：增值税，附加税，个人所得税和房产税。

增值税=2.88/1.03*0.03*10000=838.83元

附加税=2.88/1.03*0.03*(2%+3%+7%)*10000=100.66元

个人所得税=2.88*0.015*10000=432元

房产税=2.88/1.05*0.015*10000=411.43元

合计缴纳=838.83+100.66+432+411.43=1782.92