在2017年5月1日石家庄买房付了定金和首付,定金算在总房价里不算在首付里。当时销售人员称五证齐全,可以办理按揭贷款了。我把材料准备完毕后交给了售楼处,他们称:现在预售证还没有下来正在办理中。一直拖到现在2017-7-9还没有下来预售证,请问我是否可以申请退还首付和定金。付定金时只给了一个订购单和收据,没有签订合同和相关协议,包括首付也是只有收据没有合同和相关协议,请问这种情况我能要追回我的款项吗?谢谢!
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按照法律规定,开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示商品房预售许可证,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。按照法律规定,出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明,导致合同无效的,买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。