第三方为债务人通过担保公司向银行贷款提供土地房产反担保抵押时，必须要有签订好的借款合同吗？

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要求提供借款合同是为了确定借款用途的真实性，向他们提供就是了。毕竟各个单位有各人的规章制度和内部要求。我觉得还是合理的。

因为借款合同是主合同、抵押担保合同是从合同，国土部门和房管部门在办理土地房产抵押登记时有义务审查借款合同及担保合同的真实性，当然会要求两个合同都要向登记部门提供，而且会要求提供合同原件，没有借款合同就不能办理产权的他项权登记，这即是抵押登记规定的，也是必须的。

供参考。