发布时间：2019-09-01 06:22:24
新的一年踏着熊市的尾巴来了，虽然多人可能认为现在即使没有调控，房地产也好不了哪儿去，但是正视问题总比逃避要好，而且宏观面坚持的是新常态下的二次高潮发展，所以房地产不仅不会让其死水一潭，反而该出政策的出政策，该退出的退出，该清理的清理，该查处的查处。
总体看2015房地产政策，以市场化程度的提升为主旨，修正一些刺激性手段，剔除一些不科学非常规的行政办法，站在制度与市场化角度，有些政策不仅继续还要加强。 1、资金监管 预期因为中小开发商或多或少存在融资方面的困难，尤其是银行信贷风险已经加剧，所以原有资金监控措施可能会加紧把握，一些没有实施资金监管的城市也可能推出资金监管规定，以防止大面积开发商出问题导致市场混乱，更科学可靠的做法，在资金监管之下，地方政府建立投资公司，对于资金监管后无法后继的项目，政府可能出手以并购的形式保障市场的正常运行。 2、土改与反腐并行不悖 反腐已经全面推进，未来文化及房地产领域或为重点，而房地产领域的反腐则以土地为主线，那么地方政府肯定会有一个自行清理的先行过程，这个过程，一方面是让那些存量土地完成既定步骤，增加供应减少新地出让，另一方面对那些已出让但未按期开发的储备土地，地方政府在财政压力下必会执行国家政策，行使收回权力。 另一方面，有关新增土地规划可能收紧，通过缩量来保障地价不致过快下滑，并保持土地流失不致影响财政。 3、信息化与税费清理 地方政府想救市，但也担心救了白救，尤其许多二三线城市如此，这个时候，政府可能做的就是完善信息管制，对三级市场全面进行信息管制，在此基础上，通过税费清理，在清理的基础上，围绕刚需即首次购房，普通改善性需求进行适当的消费刺激。 4、产权清理 如同多数人的认定，今年小产权清理与分流将会围绕产权实施，方向分三种，一是村属小产权房，可能增加土地出让金后让其转正；二是企业或单位归属的工业用地或行政用地上建筑的小产权房，更可能的方向是直接规定买家，如属单位职工购买，将其纳入以往类似公产房那样管理，产权交易延后，但性质上与商品房并轨；三是城市化区域自建小产权房，有可能一刀切有可能补交土地出让金后转正。 为了让市场有个缓冲，可能对前期一些限制级的非纯正商品房，可能出台刺激消费措施，如围绕契税及所得税方面的减免，刺激其通过三级市场交易，以增加市场供应。 5、地方政府围绕房地产系统整理 2014年以来已经有城市出现中介跑路、中小开发商破产、交叉三角债风险，因此今年地方政府较可能的做法将对房地产中下游利益链上的相关企业进行政策性清理，出台一些管制措施，以保障不紧气条件下不致出现损害买家破坏正常市场发展的事情。 再一个就是配合未来开征房产税所进行的基础工作，即不动产登记将提速。