发布时间：2019-09-18 11:48:14
对开发商来说，一个新的楼盘开始认筹，就意味着可以大张旗鼓的回收资金了，用大张旗鼓最恰当不过了，却不敢用名正言顺，为什么呢，因为在预售许可证办下来之前，任何的回收资金其实都是违规的。违规但是不违法，所以开发商在认筹的时候就开始收取认筹金、订金、意向金等等。
其实，对于购房者来说，认筹是最大的一步陷阱，为什么这么说呢？认筹不是开盘，它是在开盘前给广大购房者做出的最好的广告。通过优先选房，享受开盘价，优惠价，或者抽大奖送大礼的方式，吸引购房者向开发商交纳认筹金。这么好的事，谁不心动？然而恰恰就入了开发商的坑。
在认筹的时候，售楼小姐往往会给你一张置业计划书，也就是登记你想要的房源，和我们自己的信息。我们自己的信息被泄露了不说，更重要的是，把我们买房的意向也泄露了，你喜欢哪一户，你会跟售楼小姐说，开盘的时候一定给我留着这一户哈。然而开盘时本着规定的顺序购房，售楼小姐她是留不住的。而开发商会根据你们的意向书，看一下哪些房子有意向的多，那么好的，这些热销的房子把价格定得高一些，哪些房子没人要？好吧，推出一套没人要的房子作为特价房，打出最低价的广告。房价其实就是这样临时调动的，千万不要因为开发商去房管局把房价备案了，就无法改动了，备案价也是有一定的幅度的。
认筹其实就是开发商免费做的广告，要的要求购房者开盘前每天来签一次名，每天就可享受一定的优惠，其实只是为了增加售楼处现场的热销局面而已，然而购房者还是乐此不彼的为此奔波，不是他们不知道开发商的意图，而是因为他们懂得，想买好的房子，只能买开盘房，可选择的机会多。这就是为什么每次开盘都人满为患，不是刚需越来越多，而是好房子越晚越买不到。
还有交纳的认筹金，买到了意向的房子还好，一旦没有喜欢的房子，还不如当时果断不选，空手而回，这样认筹金也能退回。但是不选，有些人又觉得这些优惠没有了，辛苦的几天努力没有了，就勉强的选择了一套，以后一旦不想要了，想退都退不掉，认筹金成了违约金。所以说，开发商收了认筹金，也最大程度的促使你买房，买不到好的，也要买套一般的。
不知你们是怎么以为的？