2008-2009年西安有哪些城中村暂时不会被拆迁改造？

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　　日前，记者在西安市采访时发现，这种以“城中村改造项目”为名，以村委会和开发商联合开发名义建设的楼盘并不在少数，并且这样的项目在用地、规划、建设、销售等环节均未获得合法的手续，他们吸引购房者的最大法宝就是低价。　　面对如此多廉价上市的城中村改造房，记者咨询西安市城中村改造办公室的有关人士。这位负责人说，根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售应当具备“五证”。他认为，如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能。买卖双方在这种违法的情况下，签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护。合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。　　这位人士还透露，由于监管不严，一些不良开发商钻政策空子，对许多还不具备改造条件的城中村提前“改造”，由此出现不少违规开发和销售的现象。　　西安市莲湖区宣传部的韦副部长向记者透露，目前西安市已经加大了城中村改造的监管力度，如果是正处在打地基和刚出地面的项目，政府有关部门将采取添坑和推倒的方式予以制止。　　记者在采访时还发现，其实村委会参与城中村改造的热情如此之高，背后也有利益的驱动，既除去分给村民一部分补偿款外还可以从卖房款中获得不菲的收入。　　房地产资深专家指出，国家对城中村改造没有明确统一的政策规定，具体城市的城中村改造项目开发几乎都在“摸着石头过河”。目前的城中村改造项目基本处于“五证”不全的境地，再加上现在城中村改造中一些政策不明朗等因素，购房者将来办理产权证可能会有困难，合法权益难以得到保护。