宅基地同村人买卖怎样才有法律效用，如果买卖的房子是村中指定退耕还田的房子呢？

我爷爷的房子太过老旧。我爸爸就买下了我大伯的旧楼房给我爷爷住。但是这套房是原本要退耕还田的房子，我大伯在村内安排下在村内另外建造了一套楼房。请问，我爸爸要办理什么手续才能合法拥有这套旧楼房。关系到以后拆迁。