二胎政策对萍乡房价有何影响

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二孩生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大变化。比如，四居将变成刚需，五居成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三居的市场将被大大挤压，地位更加不可动摇。因此，未来全国房价又会上涨。但实际上，二孩生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大。按照人口普查的信息，现阶段，全国符合全面二孩政策条件的夫妇有９０００万对。其主力是８０后，但８０后多以是独生子女，受经济及非经济因素的影响，生育愿意不高。比如，实施单独二孩政策之后，当时预测每年可增加２００万新生婴儿，但是实际增加新生婴儿只有４７万，仅达到预期四分之一效果，差距较大。全面二孩政策实施之后。８０后并非生育主力军，生育主力军可能是７０后。尽管这部分人群的经济条件比８０后要好，也有生育愿意，但这部分群体的生育能力却在严重下降。因此，要搭上一班车不是容易的事情。所以，放开二孩生育政策之后，虽然新增人口会有增加，但不会出现一个爆发式新生婴儿增长潮。２０１６年到２０１８年会进入一个新生婴儿快速增长期，有预测认为三年内会有500万新婴儿。按照这个数据，三年内新增消费红利３０００亿左右，每年消费红利增长１０００亿元。这对当前ＧＤＰ的直接影响不会如想象的那样大。房地产市场的事情也是如此。全国放开二胎政策，对房价有没有影响呢？更为重要的是，在当前中国一线城市及部分二线城市，独生子女政策推行较早，独生子女的比重比其他城市要高。由于这些城市房价过高导致生活成本太高，从而使得当前一线城市及部分二线城市有生育能力的３０后和７０后生育愿意低，因此二孩政策放开之后新增人口主要发生在中小城市及小城镇，所增加的消费红利也在此类地区。所以，放开二孩生育政策之后，房地产开发商及住房者想利用这个政策来唱多房价几乎是不太可能。就当前情况来看，尽管政府推出的一系列房地产救市政策已经一年多了，银行信贷利率水平也已经降至历史水平，但是三四线城市的住房早就没有价值，这些城市的住房消费早在２０１０年左右就已经供需平衡。当前住房的去库存化相当严重。在这种情况下，新生婴儿增加可能是有利于增加这些城市的住房需求，但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市严重的住房供给过剩问题根本