由于房产抵押转让应当办理登记手续，因而只有在办理了房产抵押登记手续后，该债权转让行为才生效，这句话

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抵押是担保物权，而不是债权，不动产抵押生效的要件是公示登记，既有的生效不动产抵押，如果发生了变更，也应办理相应的变更登记才行。我想如果这是一道判断题，那么它错就错在把抵押这一担保物权说成了债权。