商品房在银行办理了按揭贷款，只在房产局办了网签手续，没有在银行办抵押登记手续，现在买房人只还了几

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程序不对，解押应在交首付前面。 不过，很多开发商为了套取资金，都是这么操作的。 风险在于，一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走。