同一房地产是否可以为不同债务人的多个债务进行担保?如果债权人为同一人时，可以只办理一起抵押登记手续吗

推荐回答

抵押人所担保的所有债权，只要不超出抵押的房地产的价值，是可以为不同债务人的多个债务进行担保的。如果债权人为同一人，如多个债务人同时向某一银行贷款，是否可以只办理一起抵押登记手续问题，则值得探讨。 《城市房地产抵押管理办法》明确规定：以两宗以上房地产设定同一抵押权的，除当事人另有约定的外，视为同一抵押房地产。 而同一房地产设定两个以上抵押权的，因大多会牵涉到优先受偿的顺位问题，《城市房地产抵押管理办法》规定“抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人”。此时就无法只办理一起抵押登记手续。 问题在于什么是两个以上抵押权。为不同债务人的多个债务进行担保，并不一定就是设定多个抵押权。从《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定来看，并没有限制债务人的数量。即使是在为自己的债务担保的同时，又为第三人担保，也是合法的。因而，如果债权人为同一人时，可以只办理一起抵押登记手续，在签订抵押合同时，应当按规定注明所担保的不同的债务及其数额。但是，这种抵押的抵押权应当在所有债务人都清偿债务以后，才能注销登记。这对于抵押人来说，并不是一件好事，因而在实际工作中较少出现。